Precio de viviendas en Chile sube 299% en 16 años y supera con creces al alza de los sueldos
El fuerte aumento de los precios de las viviendas frente a los ingresos continúa siendo una de las principales dificultades para quienes buscan comprar una propiedad.
Martes 8 de septiembre de 2026
Comprar una vivienda en Chile se ha vuelto más exigente para las familias durante los últimos 16 años. Un informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) reveló que el precio nominal de las propiedades aumentó 299% entre 2010 y 2026, mientras que las remuneraciones avanzaron 159%.
La brecha también se mantiene al considerar la inflación. En términos reales, el valor de las viviendas registró un alza de 111%, frente a un incremento de apenas 35% en los ingresos de los hogares.
Esta diferencia ha impactado directamente en el esfuerzo necesario para acceder a un crédito hipotecario. Según una simulación incluida en el informe, para una misma propiedad, el dividendo representaba cerca del 25% del ingreso líquido de un hogar en 2010. Actualmente, esa proporción llega al 37,5%.
Pese a este escenario, el estudio destaca algunas condiciones favorables del mercado hipotecario chileno. La tasa se ubica en torno al 4% real y el 97% de los nuevos créditos hipotecarios corresponde a préstamos a tasa fija, lo que entrega mayor estabilidad frente a eventuales variaciones de los intereses.
Además, los créditos tienen una duración promedio de 26 años y pueden alcanzar plazos de hasta 30 años. En cuanto al financiamiento, las instituciones suelen cubrir hasta el 80% del valor de una propiedad.
Así, aunque Chile mantiene condiciones de financiamiento competitivas, el fuerte aumento de los precios de las viviendas frente a los ingresos continúa siendo una de las principales dificultades para quienes buscan comprar una propiedad.