Estudios revelan fuertes alzas de gastos comunes en Santiago
Informes revelan una brecha que va desde los $55.000 hasta superar los $300.000 promedio, impulsada por la ubicación, el estándar de los edificios y el alza en servicios de seguridad.
Viernes 24 de abril de 2026
Dos recientes análisis del mercado inmobiliario, realizados por Edifito y Assetplan, detectaron una amplia disparidad en el valor de los gastos comunes en el Gran Santiago.
Según cifras de Edifito, el sector oriente concentra los niveles más altos: Vitacura lidera con promedios de $300.227 para departamentos de dos dormitorios (2D) y $242.870 en unidades de un dormitorio (1D), seguida por Las Condes con $211.015 y $162.410, respectivamente. En contraste, comunas como Pudahuel registraron valores significativamente menores, promediando $70.000 para 2D y $55.000 para 1D.
El estudio de Assetplan, enfocado en edificios multifamily, mostró que a enero de 2026 los costos pueden variar desde los $57.000 en Independencia hasta los $242.727 en Las Condes para unidades pequeñas. En departamentos de mayor tamaño, los valores alcanzaron los $341.125 en el sector oriente, mientras se mantuvieron bajo los $100.000 en zonas como Estación Central y La Cisterna.
Desde la entidad explicaron que, aunque el análisis suele centrarse en el arriendo, el gasto común es un factor clave que puede alterar completamente la decisión de dónde vivir debido a su impacto en el presupuesto final.
Respecto a la evolución temporal entre enero de 2025 y enero de 2026, se observaron alzas importantes en comunas como Estación Central (13%) y Ñuñoa (8%) en unidades de 1D, mientras que en departamentos de 2D destacaron los incrementos en Las Condes (13%) y Santiago (11%).
No obstante, el informe también detectó situaciones excepcionales en ciertos condominios donde, debido a características específicas, los cobros llegaron a superar el millón de pesos, evidenciando casos puntuales muy alejados del promedio general.
Finalmente, ambos estudios coinciden en que el estándar del edificio es el principal determinante del costo. Factores como la dotación de conserjería, seguridad 24/7, mantención de ascensores y la complejidad de las instalaciones técnicas (como sistemas de calefacción o áreas comunes) inciden directamente en el cobro mensual. De esta forma, la infraestructura y los servicios ofrecidos terminan consolidando la brecha de precios entre las distintas zonas de la capital.