¿Por qué crece el multifamily? El caso de dos edificios gemelos que siguieron caminos distintos

A 17 años de la entrada en operación del primer edificio multifamily en Chile, este mercado superó los 50 mil departamentos disponibles en la Región Metropolitana durante el primer semestre de 2026. Además, alcanzó una ocupación de 94,6%, de acuerdo con un informe dado a conocer por la consultora CBRE.

Su expansión se ha acelerado en un escenario marcado por el aumento de las tasas hipotecarias y las dificultades para acceder a una vivienda propia, factores que han impulsado la demanda por arriendos residenciales.   

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¿Qué es un edificio mutifamily?

A diferencia de un edificio residencial tradicional, cuyos departamentos se venden individualmente, un proyecto multifamily pertenece a un único propietario. Todas sus unidades están destinadas al arriendo y son gestionadas por una misma administración. 

La oferta se concentra principalmente en departamentos pequeños. Según estudios de Colliers, los departamentos de un dormitorio y un baño representan el 43% de la oferta, mientras que los de dos dormitorios y dos baños alcanzan el 25%. 

Otra diferencia está en la gestión. En un edificio tradicional, las decisiones dependen de una comunidad de copropietarios. En el multifamily existe un solo responsable de la operación, lo que puede agilizar las reparaciones y facilitar la mantención de los espacios compartidos. 

El caso de los edificios gemelos de La Florida

Desde Assetplan, el principal operador de edificios multifamily de Chile, destacan el caso de dos torres construidas por la misma inmobiliaria en la comuna de La Florida. Los edificios poseen estructuras similares e incluso sus estacionamientos subterráneos están conectados, han tenido diferentes resultados en términos de ocupación, en gran medida, producto del tipo de administración.

Una de las dos torres fue vendida departamento por departamento, bajo el modelo tradicional de copropiedad. La segunda, en cambio, fue concebida para el arriendo multifamily y quedó bajo una administración centralizada.

Aunque tienen una antigüedad similar, con el paso del tiempo comenzaron a mostrar diferencias en la conservación de sus espacios comunes, los controles de acceso, la recepción de encomiendas y la mantención de instalaciones como gimnasios, lavanderías y salones de eventos.

En la torre multifamily, Assetplan participó desde la etapa de diseño. El proyecto incorporó materiales resistentes al uso intensivo, salones y quinchos en la cubierta, un gimnasio con salida al exterior y cabinas para reuniones virtuales. 

“Cuando un edificio tiene muchos propietarios, las mejoras y reparaciones dependen de acuerdos, presupuestos y decisiones colectivas. En el multifamily existe un responsable único, por lo que si una máquina del gimnasio deja de funcionar o un espacio necesita mantención, la respuesta puede ser mucho más rápida”, explica Camila Abarca, de Assetplan.

Y agrega que las diferencias entre ambas torres también influyeron en las decisiones de algunos residentes. 

“El contraste entre las dos torres de La Florida también generó un fenómeno particular, algunas personas que arrendaban en el edificio tradicional comenzaron a cambiarse al multifamily. Esto refleja que la oferta en este mercado ya no pasa solamente por el precio, la ubicación o el tamaño del departamento, sino también por la mantención del edificio y la experiencia que ofrece durante toda la permanencia del arrendatario”, concluye.